Na sprzedaż dwupokojowe mieszkanie o powierzchni 45,36 m², zlokalizowane przy ulicy Nowogrodzkiej 74. Nieruchomość znajduje się na pograniczu Filtrów i Śródmieścia Południowego,
pomiędzy pl. Starynkiewicza a pl. Zawiszy.
Lokal mieści się w modernistycznym budynku z 1966 roku, będącym częścią uznanego architektonicznie „Osiedla Kombajn” (wpisane na listę Dóbr Kultury Współczesnej).

Przeznaczenie i potencjał inwestycyjny
Ze względu na strategiczne położenie i konstrukcję, nieruchomość stanowi doskonałą propozycję pod:

Inwestycję na wynajem: Bliskość uczelni (UM, WUM, Politechnika, PJATK) oraz centrum biznesowego przy Rondzie Daszyńskiego zapewnia stały popyt.

Siedzibę firmy / Kancelarię: Położenie na wysokim parterze oraz prestiżowy adres w centrum Warszawy to idealne warunki dla usług profesjonalnych.

Cele mieszkaniowe: Dla osób szukających ciszy w ścisłym centrum metropolii.

Układ pomieszczeń i technologia
Budynek wzniesiono w technologii Ramy H, co pozwala na niemal dowolną rearanżację wnętrza i wyburzanie ścian działowych.

Opcja 3 pokoi: Istnieje techniczna możliwość przeniesienia kuchni do salonu w formie aneksu, co uwalnia dodatkowy pokój pod drugą sypialnię lub gabinet.

Dwustronność: Słoneczny salon z loggią (3,5 m²) od strony południowej oraz sypialnia i oddzielna kuchnia od strony północnej, z widokiem na ciche, zielone podwórze.

Mieszkanie jest świeżo po malowaniu ścian.

W 2013 roku przeprowadzono remont wraz z wymianą okien.

Wysokość pomieszczeń: 258 cm.

Do lokalu przynależy piwnica (ok. 1,5 m²).

Lokalizacja i komunikacja
Jeden z najlepiej skomunikowanych punktów stolicy:

Komunikacja: Tylko 100 m wygodnym przejściem przez podwórze do Al. Jerozolimskich. 500 m do Dworca Ochota (SKM, WKD), 800 m do Dworca Centralnego i Złotych Tarasów.
Przystanki autobusowe -150m i tramwajowe - 200m

Parking: Wyjątkowy atut w tej lokalizacji - w dni powszednie nie ma problemu z parkowaniem zarówno na ulicy, jak i na wewnętrznym podwórzu dla mieszkańców.

Infrastruktura medyczna i edukacyjna: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się szpital położniczy przy pl. Starynkiewicza, Szpital Kliniczny Dzieciątka Jezus oraz Polsko-Japońska Akademia Technik Komputerowych (PJATK).

Tereny zielone: Tuż obok Skwer im. Alfonsa Grotowskiego oraz historyczne tereny Filtrów Lindleya.

Status prawny: Pełna własność z Księgą Wieczystą - możliwość zakupu na kredyt.

Zapraszam na prezentację nieruchomości.